Rendement locatif · 91170
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Viry-Châtillon (91170)
À Viry-Châtillon, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 9,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 59 796 € | 458 €/mois | 9,2 % |
| T2 | 42 m² | 114 156 € | 753 €/mois | 7,9 % |
| T3 | 62 m² | 168 516 € | 992 €/mois | 7,1 % |
| T4 | 85 m² | 231 030 € | 1 251 €/mois | 6,5 % |
| Maison | 95 m² | 351 500 € | 1 452 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Viry-Châtillon : taxe foncière à 41,90 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 68 AV DU GENERAL DE GAULLE | 63 m² | 100 000 € | 1 588 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 32 RUE CAILLET | 83 m² | 320 000 € | 3 856 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 148 RTE DE FLEURY | 28 m² | 85 000 € | 3 036 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 35 RUE BERNARD BERTHIER | 100 m² | 370 000 € | 3 700 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DU NOYER BONS ENFANTS | 66 m² | 240 000 € | 3 637 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 43 AV MARMONT | 44 m² | 135 000 € | 3 069 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 5 ALL DE CHALON | 59 m² | 122 000 € | 2 068 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Local | 75 RUE FRANCOEUR | 189 m² | 120 400 € | 638 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 96B AV DU PAVILLON | 82 m² | 316 330 € | 3 858 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 143 AV DU GENERAL DE GAULLE | 53 m² | 250 000 € | 4 717 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Viry-Châtillon — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
132 m²
8,5/10331 900 €
134 m²
8,1/10335 000 €
145 m²
8,1/10365 000 €
145 m²
8,1/10365 000 €
130 m²
8,0/10350 000 €