Rendement locatif · 78220
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Viroflay (78220)
À Viroflay, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 6,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 115 016 € | 631 €/mois | 6,6 % |
| T2 | 42 m² | 219 576 € | 1 038 €/mois | 5,7 % |
| T3 | 62 m² | 324 136 € | 1 368 €/mois | 5,1 % |
| T4 | 85 m² | 444 380 € | 1 725 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 708 035 € | 2 257 €/mois | 3,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Viroflay : taxe foncière à 34,34 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE DU GENERAL GALLIENI | 52 m² | 300 000 € | 5 770 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 2 AV DES COMBATTANTS | 83 m² | 432 692 € | 5 214 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE ARTHUR PETIT | 24 m² | 130 000 € | 5 417 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 18 RUE LOUIS BASCAN | 40 m² | 228 200 € | 5 705 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 4 RUE JEAN REY | 21 m² | 105 000 € | 5 000 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 15 AV DU GENERAL GOURAUD | 150 m² | 1 293 300 € | 8 622 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 29 AV DU GENERAL LECLERC | 40 m² | 244 000 € | 6 100 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE JULES HERBRON | 78 m² | 381 500 € | 4 892 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 45 RUE RAPHAEL CORBY | 58 m² | 261 000 € | 4 500 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 83 AV DU GENERAL LECLERC | 67 m² | 433 000 € | 6 463 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Viroflay — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
262 m²
8,3/101 300 000 €
228 m²
8,1/10790 000 €
183 m²
7,8/10990 000 €
105 m²
7,7/10450 000 €
130 m²
7,5/10740 000 €