Rendement locatif · 01440
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Viriat (01440)
À Viriat, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 62 876 € | 327 €/mois | 6,2 % |
| T2 | 42 m² | 120 036 € | 538 €/mois | 5,4 % |
| T3 | 62 m² | 177 196 € | 709 €/mois | 4,8 % |
| T4 | 85 m² | 242 930 € | 894 €/mois | 4,4 % |
| Maison | 95 m² | 215 270 € | 1 141 €/mois | 6,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Viriat : taxe foncière à 33,18 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 104A BD EDOUARD HERRIOT | 670 m² | 800 000 € | 1 195 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 110 ALL DES TILLEULS | 98 m² | 279 000 € | 2 847 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | PELOUX DU ROUT | — | 1 296 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | PELOUX DU ROUT | — | 7 320 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 234 RUE DES PASSEREAUX | — | 125 000 € | 209 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | RTE DE BOURG | — | 105 000 € | 210 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 297 CHE DU QUARTIER JAYR | 73 m² | 160 000 € | 2 192 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 506 RTE DE STRASBOURG | 9686 m² | 3 120 000 € | 323 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 250 RUE GAY LUSSAC | 673 m² | 2 688 000 € | 3 995 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 320 CHE DE LA CAMBUSE | 96 m² | 230 000 € | 2 396 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Viriat — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
38 m²
6,5/1095 000 €
43 m²
6,4/1090 000 €
222 m²
6,4/10329 000 €
148 m²
6,2/10239 000 €
223 m²
6,1/10379 000 €