Prix immobilier · 66600
Commune de Vingrau · code postal 66600
À Vingrau, le prix médian au m² d’une maison est de 933 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,0 €/m².
On scrute le marché de Vingrau en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
933 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
142 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Vingrau en 2023
Rendement brut
11,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Vingrau.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 933 €/m² | 675 943 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 674 m² | 142 €/m² | 127 170 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Vingrau, les loyers s’échelonnent entre 7,1 €/m² et 11,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Vingrau en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 101 €/m²
T2 · 42 m²
42 k€
998 €/m²
T3 · 62 m²
58 k€
933 €/m²
T4 · 85 m²
75 k€
877 €/m²
T5 · 105 m²
87 k€
830 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,76 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 400 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 630 € /an
Ordre de grandeur : à Vingrau, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
442
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
20,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 180 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
17 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Vingrau :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 609 à 536 habitants, soit -12 % sur 7 ans.
933 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,6 % à Vingrau. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Vingrau est passé de 708 €/m² à 933 €/m², soit +32 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 nov. 2025 | Terrain | CASSENOVE | — | 750 € | 1 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 2 PL DE LA POSTE | 104 m² | 106 000 € | 1 020 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 1 PL DE LA POSTE | 150 m² | 80 000 € | 534 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 6 IMP DES OLIVEDES | 100 m² | 250 000 € | 2 500 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 2 IMP DES CARIGNANS | 76 m² | 215 000 € | 2 829 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | LA PABORDE | — | 134 000 € | 114 €/m² |
| 5 août 2025 | Appartement | 9 RUE DE LA VICTOIRE | 32 m² | 70 000 € | 2 188 €/m² |
| 5 août 2025 | Terrain | RECOU DE MASCAROU | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 5 août 2025 | Terrain | LA MILLIERE | — | 200 € | 1 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Terrain | CASSENOVE | — | 8 875 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vingrau : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Vingrau
2960 m²
6,8/104 500 €
941 m²
5,9/10155 000 €
220 m²
5,3/10189 000 €
151 m²
5,2/10154 500 €
160 m²
5,0/10139 900 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
21 ventes affichées · de 628 €/m² à 2 586 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 67 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Vingrau.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).