Investir · 66600
Rendement, marché et risques à Vingrau (66600)
Faut-il investir à Vingrau ? Prix médian 933 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vingrau et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
933 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Vingrau en 2023
Rendement brut
11,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,76 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vingrau :
Le rendement locatif brut indicatif à Vingrau avoisine 11,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vingrau.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,76 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vingrau.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (933 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 nov. 2025 | Terrain | CASSENOVE | — | 750 € | 1 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 2 PL DE LA POSTE | 104 m² | 106 000 € | 1 020 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 1 PL DE LA POSTE | 150 m² | 80 000 € | 534 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 6 IMP DES OLIVEDES | 100 m² | 250 000 € | 2 500 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 2 IMP DES CARIGNANS | 76 m² | 215 000 € | 2 829 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | LA PABORDE | — | 134 000 € | 114 €/m² |
| 5 août 2025 | Appartement | 9 RUE DE LA VICTOIRE | 32 m² | 70 000 € | 2 188 €/m² |
| 5 août 2025 | Terrain | RECOU DE MASCAROU | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 5 août 2025 | Terrain | LA MILLIERE | — | 200 € | 1 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Terrain | CASSENOVE | — | 8 875 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vingrau — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Vingrau
2960 m²
6,8/104 500 €
941 m²
5,9/10155 000 €
220 m²
5,3/10189 000 €
151 m²
5,2/10154 500 €
160 m²
5,0/10139 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vingrau. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.