Rendement locatif · 94300
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vincennes (94300)
À Vincennes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,1 % à 4,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 188 386 € | 765 €/mois | 4,9 % |
| T2 | 42 m² | 359 646 € | 1 258 €/mois | 4,2 % |
| T3 | 62 m² | 530 906 € | 1 659 €/mois | 3,7 % |
| T4 | 85 m² | 727 855 € | 2 092 €/mois | 3,4 % |
| Maison | 95 m² | 1 123 375 € | 2 007 €/mois | 2,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vincennes : taxe foncière à 34,89 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE DIDEROT | 50 m² | 496 000 € | 9 920 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 52 RUE DE STRASBOURG | 20 m² | 175 000 € | 8 750 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DU COMMANDANT MOWAT | 38 m² | 295 000 € | 7 764 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DE L INDUSTRIE | 48 m² | 438 619 € | 9 138 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 60B AV DE LA DAME BLANCHE | 108 m² | 1 300 000 € | 12 038 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 22 RUE DE LA PAIX | 96 m² | 1 288 750 € | 13 425 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 174 RUE DE LA JARRY | 76 m² | 456 400 € | 6 006 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE DES VIGNERONS | 11 m² | 129 580 € | 11 780 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 23 AV DU CHATEAU | 54 m² | 645 000 € | 11 945 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 57 RUE DE FONTENAY | 91 m² | 132 300 € | 1 454 €/m² |
Prix au m²
| Ouest 4 | 8 750 €/m² | +22 % | 265 |
| Est 6 | 7 975 €/m² | +20 % | 263 |
| Centre Nord 2 | 9 068 €/m² | +25 % | 184 |
| Centre Sud 1 | 9 508 €/m² | +22 % | 105 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vincennes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
21 m²
8,7/1088 098 €
30 m²
8,7/10137 400 €
114 m²
8,4/10420 000 €
150 m²
8,2/10930 000 €
150 m²
8,1/10645 000 €