Rendement locatif · 66320
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vinça (66320)
À Vinça, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,6 % à 9,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 37 642 € | 293 €/mois | 9,3 % |
| T2 | 42 m² | 71 862 € | 483 €/mois | 8,1 % |
| T3 | 62 m² | 106 082 € | 636 €/mois | 7,2 % |
| T4 | 85 m² | 145 435 € | 802 €/mois | 6,6 % |
| Maison | 95 m² | 132 335 € | 783 €/mois | 7,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vinça : taxe foncière à 46,17 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 20 CAE DELS HORTS | 44 m² | 77 000 € | 1 750 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | RUE DE L OUBREDOU | — | 18 000 € | 223 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE LA TET | 90 m² | 150 000 € | 1 667 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE LA PLACETTE | 174 m² | 129 000 € | 742 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 103 RTE NATIONALE | 70 m² | 100 000 € | 1 429 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 66 AV GENERAL DE GAULLE | 34 m² | 115 000 € | 3 383 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 4 PL BERNARD ALART | 95 m² | 167 000 € | 1 758 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | 4 RUE SAINT MARTIN | — | 78 900 € | 198 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 2 PL DE LA REPUBLIQUE | 37 m² | 225 000 € | 6 082 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 16 RUE DE LA RIBERETTE | 91 m² | 280 000 € | 3 077 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vinça — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1127 m²
7,0/1065 000 €
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