Rendement locatif · 11110
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vinassan (11110)
À Vinassan, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 8,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 45 342 € | 326 €/mois | 8,6 % |
| T2 | 42 m² | 86 562 € | 536 €/mois | 7,4 % |
| T3 | 62 m² | 127 782 € | 706 €/mois | 6,6 % |
| T4 | 85 m² | 175 185 € | 891 €/mois | 6,1 % |
| Maison | 95 m² | 212 420 € | 917 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vinassan : taxe foncière à 61,18 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA COMBE | 150 m² | 165 000 € | 1 100 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 3 IMP JEAN MOULIN | 158 m² | 212 610 € | 1 346 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 10 CLOS DES AMANDIERS | 138 m² | 274 100 € | 1 987 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 27 RUE DE L'ANCIENNE CAVE COOPERA | 81 m² | 222 000 € | 2 741 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 12B RUE MARCELLIN ALBERT | 69 m² | 123 600 € | 1 792 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 31 RUE JEAN JAURES | 97 m² | 350 000 € | 3 609 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DES CYSTES ROSES | 88 m² | 267 555 € | 3 041 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Local | 44 RUE DU FOUR A CHAUX | 1416 m² | 1 233 000 € | 871 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 12B RUE MARCELLIN ALBERT | 62 m² | 118 770 € | 1 916 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 1B RUE DU JUJUBIER | 102 m² | 270 000 € | 2 648 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vinassan — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
267 m²
6,7/10450 000 €
127 m²
6,7/10199 000 €
113 m²
6,5/10159 000 €
710 m²
6,4/10165 000 €
132 m²
6,4/10176 500 €