Investir · 11110
Rendement, marché et risques à Vinassan (11110)
Faut-il investir à Vinassan ? Prix médian 2 061 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vinassan et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 061 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 236 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,4 €/m²
loyers médians à Vinassan en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
61,18 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vinassan :
Le rendement locatif brut indicatif à Vinassan avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vinassan.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 61,18 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vinassan.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 061 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA COMBE | 150 m² | 165 000 € | 1 100 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 3 IMP JEAN MOULIN | 158 m² | 212 610 € | 1 346 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 10 CLOS DES AMANDIERS | 138 m² | 274 100 € | 1 987 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 27 RUE DE L'ANCIENNE CAVE COOPERA | 81 m² | 222 000 € | 2 741 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 12B RUE MARCELLIN ALBERT | 69 m² | 123 600 € | 1 792 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 31 RUE JEAN JAURES | 97 m² | 350 000 € | 3 609 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DES CYSTES ROSES | 88 m² | 267 555 € | 3 041 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Local | 44 RUE DU FOUR A CHAUX | 1416 m² | 1 233 000 € | 871 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 12B RUE MARCELLIN ALBERT | 62 m² | 118 770 € | 1 916 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 1B RUE DU JUJUBIER | 102 m² | 270 000 € | 2 648 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vinassan — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~30 biens passent le seuil chaque semaine à Vinassan
267 m²
6,7/10450 000 €
127 m²
6,7/10199 000 €
113 m²
6,5/10159 000 €
710 m²
6,4/10165 000 €
132 m²
6,4/10176 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vinassan. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.