Rendement locatif · 77580
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villiers-sur-Morin (77580)
À Villiers-sur-Morin, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 5,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 98 648 € | 452 €/mois | 5,5 % |
| T2 | 42 m² | 188 328 € | 743 €/mois | 4,7 % |
| T3 | 62 m² | 278 008 € | 979 €/mois | 4,2 % |
| T4 | 85 m² | 381 140 € | 1 235 €/mois | 3,9 % |
| Maison | 95 m² | 319 580 € | 1 305 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villiers-sur-Morin : taxe foncière à 52,66 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villiers-sur-Morin — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
114 m²
7,7/10276 500 €
66 m²
7,6/10197 000 €
140 m²
7,3/10230 000 €
210 m²
7,3/10560 000 €
145 m²
7,1/10329 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 9 VC DU RU | 60 m² | 180 000 € | 3 000 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 9 CHE DE LA BOISSETTE | 127 m² | 355 000 € | 2 796 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DE CHEVRE | 62 m² | 102 500 € | 1 654 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 22 RUE DE LA PICARDIE | 287 m² | 790 377 € | 2 754 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 26B CHE BLANC | 116 m² | 270 000 € | 2 328 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 13B RUE HAMEAU DE DAINVILLE | 45 m² | 130 000 € | 2 889 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 43 RUE DE LA PICARDIE | 89 m² | 296 500 € | 3 332 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 12 VC DU RU | 115 m² | 280 000 € | 2 435 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | LE HAUT DU TEMPLE | 65 m² | 126 000 € | 1 939 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 2 RUE GEORGES RAULT | 89 m² | 329 000 € | 3 697 €/m² |