Rendement locatif · 78640
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villiers-Saint-Frédéric (78640)
À Villiers-Saint-Frédéric, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,4 % à 5,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 101 266 € | 406 €/mois | 4,8 % |
| T2 | 42 m² | 193 326 € | 668 €/mois | 4,1 % |
| T3 | 62 m² | 285 386 € | 880 €/mois | 3,7 % |
| T4 | 85 m² | 391 255 € | 1 110 €/mois | 3,4 % |
| Maison | 95 m² | 326 610 € | 1 424 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villiers-Saint-Frédéric : taxe foncière à 21,41 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 30 RTE DE SEPTEUIL | 41 m² | 240 000 € | 5 854 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 15T RUE PASTEUR | 160 m² | 481 000 € | 3 007 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 73T RUE DES DEUX NEAUPHLE | 186 m² | 660 100 € | 3 549 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 5 RUE CHARLES DE GAULLE | 102 m² | 370 000 € | 3 628 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 63B RTE DE SAINT GERMAIN | 188 m² | 625 700 € | 3 329 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 34 RTE DE BEYNES | 185 m² | 605 500 € | 3 273 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 23 RUE PASTEUR | 96 m² | 375 000 € | 3 907 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 57 RUE DE LA VIERGE | 71 m² | 290 000 € | 4 085 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | LA CHATELEINE | — | 135 000 € | 34 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA VIERGE | 80 m² | 320 000 € | 4 000 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villiers-Saint-Frédéric — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
87 m²
7,5/10210 000 €
164 m²
7,2/10360 000 €
150 m²
7,0/10399 000 €
120 m²
6,7/10361 000 €
290 m²
6,7/10898 000 €