Investir · 78640
Rendement, marché et risques à Villiers-Saint-Frédéric (78640)
Faut-il investir à Villiers-Saint-Frédéric ? Prix médian 4 603 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villiers-Saint-Frédéric et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 603 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 438 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,2 €/m²
loyers médians à Villiers-Saint-Frédéric en 2023
Rendement brut
3,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
21,41 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villiers-Saint-Frédéric :
Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-Saint-Frédéric avoisine 3,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villiers-Saint-Frédéric.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 21,41 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villiers-Saint-Frédéric.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 603 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 30 RTE DE SEPTEUIL | 41 m² | 240 000 € | 5 854 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 15T RUE PASTEUR | 160 m² | 481 000 € | 3 007 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 73T RUE DES DEUX NEAUPHLE | 186 m² | 660 100 € | 3 549 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 5 RUE CHARLES DE GAULLE | 102 m² | 370 000 € | 3 628 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 63B RTE DE SAINT GERMAIN | 188 m² | 625 700 € | 3 329 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 34 RTE DE BEYNES | 185 m² | 605 500 € | 3 273 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 23 RUE PASTEUR | 96 m² | 375 000 € | 3 907 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 57 RUE DE LA VIERGE | 71 m² | 290 000 € | 4 085 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | LA CHATELEINE | — | 135 000 € | 34 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA VIERGE | 80 m² | 320 000 € | 4 000 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villiers-Saint-Frédéric — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~37 biens passent le seuil chaque semaine à Villiers-Saint-Frédéric
87 m²
7,5/10210 000 €
164 m²
7,2/10360 000 €
150 m²
7,0/10399 000 €
120 m²
6,7/10361 000 €
290 m²
6,7/10898 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villiers-Saint-Frédéric. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.