Rendement locatif · 95400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villiers-le-Bel (95400)
À Villiers-le-Bel, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,6 % à 10,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 51 964 € | 472 €/mois | 10,9 % |
| T2 | 42 m² | 99 204 € | 776 €/mois | 9,4 % |
| T3 | 62 m² | 146 444 € | 1 022 €/mois | 8,4 % |
| T4 | 85 m² | 200 770 € | 1 290 €/mois | 7,7 % |
| Maison | 95 m² | 270 655 € | 1 492 €/mois | 6,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villiers-le-Bel : taxe foncière à 46,62 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DU PRIEURE | 35 m² | 40 000 € | 1 143 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DU PRIEURE | 35 m² | 30 000 € | 858 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 5 IMP LES COUTANCES | 88 m² | 262 010 € | 2 978 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 31 RUE DU GENERAL ARCHINARD | 69 m² | 120 000 € | 1 740 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL DES CHARMES | 78 m² | 90 000 € | 1 154 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LES PLATRIERES | — | 2 213 € | 3 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE RENOIR | 69 m² | 100 000 € | 1 450 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 9001F LES GELINIERES | — | 1 € | — |
| 19 déc. 2025 | Maison | 22 BD CARNOT | 21 m² | 350 000 € | 16 667 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 27 AV DES CHARMETTES | 68 m² | 276 000 € | 4 059 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villiers-le-Bel — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
67 m²
8,0/10138 000 €
66 m²
8,0/10138 000 €
65 m²
8,0/10132 000 €
71 m²
7,9/10154 000 €
69 m²
7,9/10155 000 €