Prix immobilier · 95840
Commune de Villiers-Adam · code postal 95840
À Villiers-Adam, le prix médian au m² est de 3 667 €/m² pour un appartement et 3 608 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 16,3 €/m².
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Prix médian · appartement
3 667 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
3 608 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
220 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
16,3 €/m²
loyers médians à Villiers-Adam en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Villiers-Adam.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 667 €/m² | 3 575 3 873 | 2021 |
| Maison | 3 608 €/m² | 3 278 4 053 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 426 m² | 220 €/m² | 36 |
À Villiers-Adam, les loyers s’échelonnent entre 13,4 €/m² et 19,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Villiers-Adam en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
95 k€
4 327 €/m²
T2 · 42 m²
165 k€
3 924 €/m²
T3 · 62 m²
227 k€
3 667 €/m²
T4 · 85 m²
293 k€
3 447 €/m²
T5 · 105 m²
343 k€
3 264 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,80 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 410 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 740 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 140 € /an
Ordre de grandeur : à Villiers-Adam, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
378
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
8,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
30 090 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
86 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Ceinture urbaine. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 863 à 858 habitants, soit -0,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Villiers-Adam 25,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 28,9/1000 en 2021 à 25,5/1000 en 2025.
3 667 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,3 % à Villiers-Adam. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 27 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Villiers-Adam est passé de 3 161 €/m² à 3 608 €/m², soit +14 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 7 RUE CARNOT | 46 m² | 110 000 € | 2 392 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 21 RUE DU POT D ETAIN | 120 m² | 355 000 € | 2 959 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DE MONTMORENCY | 117 m² | 153 450 € | 1 312 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 16 CHE DU BORD HAUT | 162 m² | 363 540 € | 2 245 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | LES COMMUNES | — | 635 € | 1 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 9002 LA SENTE DE MORENCAY | 141 m² | 525 000 € | 3 724 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 8 RUE RENE PATOUILLARD DEMORIANE | 54 m² | 140 000 € | 2 593 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 19 RUE DES ECHELETTES | 84 m² | 328 840 € | 3 915 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 3B RUE JEAN BAPTISTE LECHAUGUETTE | 122 m² | 352 970 € | 2 894 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 9005 RUE DE MONTMORENCY | 117 m² | 468 000 € | 4 000 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villiers-Adam : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~25 biens passent le seuil chaque semaine à Villiers-Adam
114 m²
7,6/10339 000 €
126 m²
7,5/10335 000 €
373 m²
7,5/10890 000 €
112 m²
7,2/10365 900 €
114 m²
7,1/10381 000 €
Répartition des 99 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Villiers-Adam.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
103 ventes affichées · de 2 539 €/m² à 4 497 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.