Rendement locatif · 77410
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villevaudé (77410)
À Villevaudé, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 6,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 88 374 € | 469 €/mois | 6,4 % |
| T2 | 42 m² | 168 714 € | 771 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 249 054 € | 1 017 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 341 445 € | 1 282 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 274 075 € | 1 435 €/mois | 6,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villevaudé : taxe foncière à 41,42 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | LES LONGUES RAIES | — | 240 000 € | 76 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | 14 CHE DE LUZANCY | — | 850 € | 1 €/m² |
| 6 déc. 2025 | Appartement | 49 RUE DE LAGNY | 104 m² | 340 000 € | 3 270 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 39 RUE DE LA TOUR | 25 m² | 240 000 € | 9 600 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 1T RUE DES CROCHE-BOEUFS | 102 m² | 342 700 € | 3 360 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 32 RUE FREDERIC LEVE | 79 m² | 280 000 € | 3 545 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 9004 CHE DE LUZANCY | 38 m² | 10 000 € | 264 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Terrain | MONTJAY | — | 240 000 € | 151 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 6 RUE RES BEL AIR | 140 m² | 411 650 € | 2 941 €/m² |
| 30 août 2025 | Maison | 2B RUE DU PETIT PONT | 119 m² | 283 500 € | 2 383 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villevaudé — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
75 m²
7,8/10213 000 €
130 m²
7,4/10352 510 €
136 m²
7,2/10398 000 €
103 m²
7,1/10306 538 €
357 m²
7,1/10482 000 €