Investir · 60340
Rendement, marché et risques à Villers-sous-Saint-Leu (60340)
Faut-il investir à Villers-sous-Saint-Leu ? Prix médian 1 965 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villers-sous-Saint-Leu et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 965 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 817 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,9 €/m²
loyers médians à Villers-sous-Saint-Leu en 2023
Rendement brut
7,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,18 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villers-sous-Saint-Leu :
Le rendement locatif brut indicatif à Villers-sous-Saint-Leu avoisine 7,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villers-sous-Saint-Leu.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,18 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villers-sous-Saint-Leu.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 965 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 PL MARGUERITE MOUTIER | 33 m² | 88 000 € | 2 667 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 8 IMP DES PINSONS | 99 m² | 245 000 € | 2 475 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 4 ALL DU 41EME RT | 78 m² | 305 600 € | 3 918 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 20 RUE DE PRECY | 53 m² | 205 000 € | 3 868 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 6 ALL DES MESANGES | 108 m² | 280 000 € | 2 593 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Local | 23 RUE DE PRECY | 1153 m² | 4 708 500 € | 4 084 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | LA BROSSE | — | 2 350 € | 1 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 4 IMP DES PINSONS | 83 m² | 258 435 € | 3 114 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 4 AV DES CHARDONNERETS | 74 m² | 328 000 € | 4 433 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 41 RUE DES MELEZES | 83 m² | 215 020 € | 2 591 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villers-sous-Saint-Leu — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~26 biens passent le seuil chaque semaine à Villers-sous-Saint-Leu
86 m²
6,1/10219 000 €
88 m²
6,1/10219 000 €
137 m²
6,0/10365 000 €
268 m²
6,0/10569 000 €
150 m²
5,9/10412 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villers-sous-Saint-Leu. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.