Investir · 08000
Rendement, marché et risques à Villers-Semeuse (08000)
Faut-il investir à Villers-Semeuse ? Prix médian 1 283 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villers-Semeuse et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 283 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 839 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,9 €/m²
loyers médians à Villers-Semeuse en 2023
Rendement brut
8,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,00 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villers-Semeuse :
Le rendement locatif brut indicatif à Villers-Semeuse avoisine 8,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villers-Semeuse.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,00 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villers-Semeuse.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 283 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 49 RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 93 m² | 145 000 € | 1 560 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 37 RUE JULES GUESDE | 95 m² | 147 000 € | 1 548 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 21 RUE PIERRE CURIE | 84 m² | 118 000 € | 1 405 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 6036 LE PRE DES TERRES | 450 m² | 460 000 € | 1 023 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | RUE DU ONZE NOVEMBRE | — | 13 500 € | 42 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 48 RUE JULES GUESDE | 42 m² | 75 000 € | 1 786 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 19 RUE ROGER GAIGNOT | 81 m² | 180 000 € | 2 223 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 46 RUE DU ONZE NOVEMBRE | 103 m² | 90 000 € | 874 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Local | 5829 RUE AMBROISE CROIZAT | 19 m² | 200 000 € | 10 527 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LIGNICOURT | — | 5 500 € | 3 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villers-Semeuse — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Villers-Semeuse
120 m²
6,4/10159 000 €
70 m²
6,3/1090 000 €
100 m²
6,3/1099 000 €
137 m²
4,3/10295 000 €
72 m²
4,0/10169 000 €