Rendement locatif · 08000
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villers-Semeuse (08000)
À Villers-Semeuse, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 10,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 28 226 € | 253 €/mois | 10,8 % |
| T2 | 42 m² | 53 886 € | 416 €/mois | 9,3 % |
| T3 | 62 m² | 79 546 € | 549 €/mois | 8,3 % |
| T4 | 85 m² | 109 055 € | 692 €/mois | 7,6 % |
| Maison | 95 m² | 174 705 € | 736 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villers-Semeuse : taxe foncière à 44,00 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 49 RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 93 m² | 145 000 € | 1 560 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 37 RUE JULES GUESDE | 95 m² | 147 000 € | 1 548 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 21 RUE PIERRE CURIE | 84 m² | 118 000 € | 1 405 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 6036 LE PRE DES TERRES | 450 m² | 460 000 € | 1 023 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | RUE DU ONZE NOVEMBRE | — | 13 500 € | 42 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 48 RUE JULES GUESDE | 42 m² | 75 000 € | 1 786 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 19 RUE ROGER GAIGNOT | 81 m² | 180 000 € | 2 223 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 46 RUE DU ONZE NOVEMBRE | 103 m² | 90 000 € | 874 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Local | 5829 RUE AMBROISE CROIZAT | 19 m² | 200 000 € | 10 527 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LIGNICOURT | — | 5 500 € | 3 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villers-Semeuse — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
120 m²
6,4/10159 000 €
70 m²
6,3/1090 000 €
100 m²
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137 m²
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72 m²
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