Rendement locatif · 93420
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villepinte (93420)
À Villepinte, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,1 % à 10,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 55 704 € | 476 €/mois | 10,3 % |
| T2 | 42 m² | 106 344 € | 784 €/mois | 8,8 % |
| T3 | 62 m² | 156 984 € | 1 033 €/mois | 7,9 % |
| T4 | 85 m² | 215 220 € | 1 303 €/mois | 7,3 % |
| Maison | 95 m² | 295 735 € | 1 512 €/mois | 6,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villepinte : taxe foncière à 49,55 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1 SQ JACQUES BABINET | 95 m² | 220 000 € | 2 316 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 18 RUE MAX POL FOUCHET | 92 m² | 250 000 € | 2 718 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 25 AV EDOUARD BRANLY | 40 m² | 265 000 € | 6 625 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 11 AV JACQUES DUCLOS | 90 m² | 165 000 € | 1 834 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 26 RUE AFFORTY | 90 m² | 314 000 € | 3 489 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 6 ALL URBAIN LE VERRIER | 95 m² | 170 000 € | 1 790 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 1 RUE CELESTIN FREINET | 98 m² | 270 000 € | 2 756 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 14 ALL VOLTAIRE | 88 m² | 250 000 € | 2 841 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | CR N9 DIT DU NID DE LA PIE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 9001 PARC DE LA NOUE | 62 m² | 120 000 € | 1 936 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villepinte — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
184 m²
8,1/10395 000 €
84 m²
8,0/10163 000 €
172 m²
7,9/10365 000 €
83 m²
7,8/10175 000 €
101 m²
7,8/10242 000 €