Investir · 11150
Rendement, marché et risques à Villepinte (11150)
Faut-il investir à Villepinte ? Prix médian 2 139 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villepinte et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 139 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 327 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,0 €/m²
loyers médians à Villepinte en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
74,16 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villepinte :
Le rendement locatif brut indicatif à Villepinte avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villepinte.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 74,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villepinte.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 139 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 1 CHE DE LA LAURAGAISE BASSE | 103 m² | 177 400 € | 1 723 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | AU MOULIN DE LAS GRAVETTES | — | 400 € | 7 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 15 RUE ROUGET DE L ISLE | 92 m² | 39 000 € | 424 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | PECH FERRABOUQ | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 2 RUE ANTOINE COURRIERE | 103 m² | 70 000 € | 680 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 2 PL CARNOT | 86 m² | 53 500 € | 623 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 20 RTE DEPARTEMENTALE 6113 | 183 m² | 110 000 € | 602 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 1 RUE ANTOINE COURRIERE | 140 m² | 75 000 € | 536 €/m² |
| 12 août 2025 | Maison | 1 RUE DES PYRENEES | 77 m² | 151 000 € | 1 962 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Terrain | LES POUNTILS | — | 8 000 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villepinte — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Villepinte
184 m²
8,1/10395 000 €
84 m²
8,0/10163 000 €
172 m²
7,9/10365 000 €
83 m²
7,8/10175 000 €
101 m²
7,8/10242 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villepinte. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.