Rendement locatif · 77270
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villeparisis (77270)
À Villeparisis, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 7,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 70 796 € | 467 €/mois | 7,9 % |
| T2 | 42 m² | 135 156 € | 768 €/mois | 6,8 % |
| T3 | 62 m² | 199 516 € | 1 012 €/mois | 6,1 % |
| T4 | 85 m² | 273 530 € | 1 277 €/mois | 5,6 % |
| Maison | 95 m² | 335 730 € | 1 460 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villeparisis : taxe foncière à 49,66 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 18 AV DILECTA | 71 m² | 250 000 € | 3 522 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Terrain | 4 RUE DU MARECHAL DE LATTRE DE T | — | 900 € | 18 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 132 AV EUGENE VARLIN | 40 m² | 153 000 € | 3 825 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 12 AV ROGER SALENGRO | 12 m² | 11 800 € | 984 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 RUE DES TILLEULS | 40 m² | 150 000 € | 3 750 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 9 BD MARCEL SEMBAT | 49 m² | 149 000 € | 3 041 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 55 AV DU PRE FLEURI | 64 m² | 328 000 € | 5 125 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 127 ALL DES GLYCINES | 101 m² | 326 500 € | 3 233 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 141B AV ARISTIDE BRIAND | 81 m² | 158 000 € | 1 951 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 9 AV ALBERT | 67 m² | 270 000 € | 4 030 €/m² |
Prix au m²
| Gide Ouest | 3 450 €/m² | +20 % | 155 |
| Monnet Pré Berson | 3 443 €/m² | +19 % | 88 |
| Route Nationale 3 | 3 189 €/m² | +27 % | 34 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeparisis — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
180 m²
8,4/10411 900 €
200 m²
8,1/10495 000 €
151 m²
8,1/10395 900 €
67 m²
8,1/10159 900 €
68 m²
8,0/10158 000 €