Rendement locatif · 78670
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villennes-sur-Seine (78670)
À Villennes-sur-Seine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 7,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 93 346 € | 541 €/mois | 7,0 % |
| T2 | 42 m² | 178 206 € | 890 €/mois | 6,0 % |
| T3 | 62 m² | 263 066 € | 1 174 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 360 655 € | 1 480 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 537 795 € | 1 699 €/mois | 3,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villennes-sur-Seine : taxe foncière à 37,66 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | LES GRANDS GROUX | — | 350 000 € | 556 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 ALL DES SABLES | 77 m² | 250 000 € | 3 247 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | 185 RUE DU MARECHAL LECLERC | — | 5 000 € | 358 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 828 RUE DU MARECHAL LECLERC | 50 m² | 650 000 € | 13 000 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 154 RTE DE MAROLLES | 38 m² | 224 000 € | 5 895 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 158 RUE GALLIENI | 75 m² | 363 830 € | 4 852 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LES ISELLES | — | 250 000 € | 141 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 506 RUE GALLIENI | 120 m² | 1 825 000 € | 15 209 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | AV DU PDT GILBERT DE VOISINS | — | 765 400 € | — |
| 3 déc. 2025 | Terrain | CHE DE POISSY | — | 24 500 € | 350 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villennes-sur-Seine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
152 m²
8,1/10549 000 €
35 m²
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7,9/10945 000 €
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