Investir · 78670
Rendement, marché et risques à Villennes-sur-Seine (78670)
Faut-il investir à Villennes-sur-Seine ? Prix médian 4 243 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villennes-sur-Seine et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 243 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 661 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
18,9 €/m²
loyers médians à Villennes-sur-Seine en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,66 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villennes-sur-Seine :
Le rendement locatif brut indicatif à Villennes-sur-Seine avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villennes-sur-Seine.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,66 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villennes-sur-Seine.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 243 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | LES GRANDS GROUX | — | 350 000 € | 556 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 ALL DES SABLES | 77 m² | 250 000 € | 3 247 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | 185 RUE DU MARECHAL LECLERC | — | 5 000 € | 358 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 828 RUE DU MARECHAL LECLERC | 50 m² | 650 000 € | 13 000 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 154 RTE DE MAROLLES | 38 m² | 224 000 € | 5 895 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 158 RUE GALLIENI | 75 m² | 363 830 € | 4 852 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LES ISELLES | — | 250 000 € | 141 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 506 RUE GALLIENI | 120 m² | 1 825 000 € | 15 209 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | AV DU PDT GILBERT DE VOISINS | — | 765 400 € | — |
| 3 déc. 2025 | Terrain | CHE DE POISSY | — | 24 500 € | 350 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villennes-sur-Seine — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Villennes-sur-Seine
152 m²
8,1/10549 000 €
35 m²
8,0/10119 000 €
42 m²
8,0/10132 950 €
19 m²
7,9/1059 000 €
230 m²
7,9/10945 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villennes-sur-Seine. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.