Rendement locatif · 31270
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villeneuve-Tolosane (31270)
À Villeneuve-Tolosane, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 7,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 56 386 € | 335 €/mois | 7,1 % |
| T2 | 42 m² | 107 646 € | 550 €/mois | 6,1 % |
| T3 | 62 m² | 158 906 € | 725 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 217 855 € | 915 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 262 770 € | 998 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villeneuve-Tolosane : taxe foncière à 54,80 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 17 PL DE PROVENCE | 50 m² | 75 000 € | 1 500 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DES CHARDONNERETS | 73 m² | 220 000 € | 3 014 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DES TOURTERELLES | 63 m² | 180 000 € | 2 858 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DE PROVENCE | 104 m² | 357 000 € | 3 433 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 10 AV DE CUGNAUX | 36 m² | 88 000 € | 2 445 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LES POUSSES | — | 5 350 € | 25 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE GABRIEL FAURE | 38 m² | 96 030 € | 2 528 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5 IMP PIERRE DE RONSARD | 80 m² | 289 200 € | 3 615 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE RENE CASSIN | 46 m² | 117 000 € | 2 544 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DES GOELANDS | 73 m² | 235 000 € | 3 220 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-Tolosane — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
220 m²
7,8/10420 000 €
153 m²
7,7/10289 800 €
171 m²
7,7/10330 000 €
163 m²
7,6/10324 000 €
150 m²
7,6/10297 000 €