Rendement locatif · 94190
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villeneuve-Saint-Georges (94190)
À Villeneuve-Saint-Georges, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,8 % à 10,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 52 382 € | 451 €/mois | 10,3 % |
| T2 | 42 m² | 100 002 € | 742 €/mois | 8,9 % |
| T3 | 62 m² | 147 622 € | 978 €/mois | 8,0 % |
| T4 | 85 m² | 202 385 € | 1 233 €/mois | 7,3 % |
| Maison | 95 m² | 312 075 € | 1 760 €/mois | 6,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villeneuve-Saint-Georges : taxe foncière à 36,80 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | RUE DE PARIS | — | — | — |
| 30 déc. 2025 | Terrain | RUE DE PARIS | — | 2 051 676 € | 108 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE HELENE BOUCHER | 23 m² | 80 000 € | 3 479 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 10 RUE ALEXANDRE DUMAS | 38 m² | 234 000 € | 6 158 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 100 m² | 304 000 € | 3 040 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 176 RUE DE PARIS | 43 m² | 95 000 € | 2 210 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 3 AV DELETANG | 130 m² | 364 750 € | 2 806 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Local | 31 RUE EMILE ZOLA | 170 m² | 195 000 € | 1 148 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE HENRI LEDUC | 79 m² | 153 000 € | 1 937 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE HENRI JANIN | 43 m² | 97 000 € | 2 256 €/m² |
Prix au m²
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-Saint-Georges — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
95 m²
8,5/10285 900 €
102 m²
8,5/10299 000 €
160 m²
8,4/10430 000 €
130 m²
8,4/10349 000 €
125 m²
8,4/10378 900 €