Investir · 11160
Rendement, marché et risques à Villeneuve-Minervois (11160)
Faut-il investir à Villeneuve-Minervois ? Prix médian 1 121 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villeneuve-Minervois et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 121 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,4 €/m²
loyers médians à Villeneuve-Minervois en 2023
Rendement brut
9,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
98,76 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villeneuve-Minervois :
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-Minervois avoisine 9,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villeneuve-Minervois.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 98,76 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villeneuve-Minervois.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 121 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-Minervois — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~29 biens passent le seuil chaque semaine à Villeneuve-Minervois
400 m²
5,7/1041 900 €
177 m²
5,5/10189 000 €
600 m²
5,5/1061 900 €
132 m²
5,4/10240 000 €
137 m²
5,4/10405 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DES ROMARINS | 87 m² | 205 060 € | 2 358 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 15 CHE DES PINS | 94 m² | 107 000 € | 1 139 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 11 RTE DE L AVEN | 182 m² | 110 000 € | 605 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LA CONDAMINE | — | 729 € | 43 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | RUE DES BRUYERES | — | 619 € | 39 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 23 CHE DES PINS | 94 m² | 115 000 € | 1 224 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 16 RUE DES GENETS | 89 m² | 165 000 € | 1 854 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 14 RUE DU PAREUR | 99 m² | 90 000 € | 910 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 5629 LA VEIGNE | 135 m² | 145 000 € | 1 075 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | LE CRES | — | 180 000 € | 90 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villeneuve-Minervois. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.