Rendement locatif · 06270
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villeneuve-Loubet (06270)
À Villeneuve-Loubet, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,5 % à 5,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 132 748 € | 574 €/mois | 5,2 % |
| T2 | 42 m² | 253 428 € | 944 €/mois | 4,5 % |
| T3 | 62 m² | 374 108 € | 1 244 €/mois | 4,0 % |
| T4 | 85 m² | 512 890 € | 1 569 €/mois | 3,7 % |
| Maison | 95 m² | 610 660 € | 1 771 €/mois | 3,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villeneuve-Loubet : taxe foncière à 29,10 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 261 AV DU LOGIS DE BONNEAU | 49 m² | 232 650 € | 4 748 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 395 AV DE LA COLLINE | 25 m² | 97 000 € | 3 880 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 31 AV JEAN MARCHAND | 75 m² | 580 000 € | 7 734 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 9001 HAM DU SOLEIL GR ROSIERS | 78 m² | 170 000 € | 2 180 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 355 CHE DE L ABREUVOIR | 26 m² | 159 000 € | 6 116 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 379 AV MAX CHAMINADAS | 34 m² | 178 000 € | 5 236 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 450 AV ANTONY FABRE | 76 m² | 249 000 € | 3 277 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 100 AV DU CIREUIL | 19 m² | 187 000 € | 9 843 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 120 ALL JOSEPH KESSEL | 36 m² | 350 000 € | 9 723 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE COLOMBIER | — | 190 000 € | 51 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-Loubet — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
82 m²
8,7/10319 900 €
118 m²
8,7/10486 900 €
63 m²
8,6/10273 000 €
135 m²
8,6/10495 000 €
106 m²
8,5/10449 000 €