Rendement locatif · 94290
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villeneuve-le-Roi (94290)
À Villeneuve-le-Roi, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 9,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 66 000 € | 502 €/mois | 9,1 % |
| T2 | 42 m² | 126 000 € | 826 €/mois | 7,9 % |
| T3 | 62 m² | 186 000 € | 1 088 €/mois | 7,0 % |
| T4 | 85 m² | 255 000 € | 1 372 €/mois | 6,5 % |
| Maison | 95 m² | 356 250 € | 1 490 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villeneuve-le-Roi : taxe foncière à 41,67 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 15 RUE EDOUARD HALLE | 99 m² | 228 000 € | 2 304 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 2Q RTE DE CHOISY | 139 m² | 395 000 € | 2 842 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 AV DU MARECHAL DE TURENNE | 48 m² | 175 000 € | 3 646 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 9 RUE ALBERT CAMUS | 79 m² | 295 000 € | 3 735 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 18 AV DU MARECHAL DE TURENNE | 39 m² | 144 000 € | 3 693 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 18 RUE AMEDEE SIMON | 18 m² | 80 000 € | 4 445 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 12 AV DU MARECHAL DE TURENNE | 63 m² | 175 000 € | 2 778 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 35 AV DES MARGUERITES | 47 m² | 105 000 € | 2 235 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Local | 34 RUE RAOUL DELATTRE | 164 m² | 405 000 € | 2 470 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 6 RUE AMPERE | 59 m² | 305 000 € | 5 170 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-le-Roi — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
90 m²
8,5/10276 900 €
96 m²
8,5/10293 000 €
98 m²
8,5/10289 000 €
90 m²
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