Rendement locatif · 44580
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villeneuve-en-Retz (44580)
À Villeneuve-en-Retz, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 7,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 48 312 € | 307 €/mois | 7,6 % |
| T2 | 42 m² | 92 232 € | 505 €/mois | 6,6 % |
| T3 | 62 m² | 136 152 € | 665 €/mois | 5,9 % |
| T4 | 85 m² | 186 660 € | 839 €/mois | 5,4 % |
| Maison | 95 m² | 230 090 € | 904 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villeneuve-en-Retz : taxe foncière à 38,71 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | RUE DES CITES | — | 53 000 € | 145 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 5641 LA ROUILLERE | 60 m² | 137 000 € | 2 284 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 8 RUE SAINTE CATHERINE | — | 38 000 € | 128 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 5168 LA FROGERIE | 66 m² | 105 000 € | 1 591 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | PRL DE LA GUERIVIERE | — | 34 000 € | 161 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LES GRANDS FIEFS | — | 600 000 € | 86 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | 89 ALL DES COQUELICOTS | — | 63 000 € | 130 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LES CHILOIS | — | 6 420 € | 1 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LES ROCHETTES | — | 10 000 € | 3 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | 98 ALL DES COQUELICOTS | — | 55 000 € | 151 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-en-Retz — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
150 m²
6,6/10262 900 €
163 m²
6,5/10251 900 €
75 m²
6,5/10128 000 €
143 m²
6,4/10259 900 €
100 m²
6,2/10169 000 €