Rendement locatif · 31800
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villeneuve-de-Rivière (31800)
À Villeneuve-de-Rivière, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 7,4 % à 14,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 18 898 € | 230 €/mois | 14,6 % |
| T2 | 42 m² | 36 078 € | 378 €/mois | 12,6 % |
| T3 | 62 m² | 53 258 € | 498 €/mois | 11,2 % |
| T4 | 85 m² | 73 015 € | 629 €/mois | 10,3 % |
| Maison | 95 m² | 129 200 € | 802 €/mois | 7,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villeneuve-de-Rivière : taxe foncière à 35,87 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 589 RUE DES BOURDALATS | 86 m² | 270 000 € | 3 140 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | 18 RUE DES PYRENEES | — | 360 000 € | 158 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 25 RUE DU MOULIN D AULNE | 200 m² | 174 370 € | 872 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Local | 1 RTE DU CIRCUIT | 446 m² | 325 000 € | 729 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 255 CHE DU FOND DES VIGNES | 120 m² | 486 750 € | 4 057 €/m² |
| 25 oct. 2025 | Terrain | BIROC | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 13B RUE DE LA BASCULE | 102 m² | 203 730 € | 1 998 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Local | 2 CHE DE LA CHAPELLE | 23 m² | 81 400 € | 3 540 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 385 RUE DE LA TOUR | 140 m² | 75 000 € | 536 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 145 VOIE ROMAINE | 166 m² | 299 350 € | 1 804 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-de-Rivière — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
182 m²
5,8/10202 000 €
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