Rendement locatif · 45700
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villemandeur (45700)
À Villemandeur, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,1 % à 8,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 42 746 € | 306 €/mois | 8,6 % |
| T2 | 42 m² | 81 606 € | 503 €/mois | 7,4 % |
| T3 | 62 m² | 120 466 € | 663 €/mois | 6,6 % |
| T4 | 85 m² | 165 155 € | 836 €/mois | 6,1 % |
| Maison | 95 m² | 156 560 € | 826 €/mois | 6,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villemandeur : taxe foncière à 47,62 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DES ROSIERS | 82 m² | 135 000 € | 1 647 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 39 RUE ALEXANDRE DUMAS | 67 m² | 110 000 € | 1 642 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DES PLANTES | 91 m² | 160 000 € | 1 759 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 9 RUE JEAN JAURES | 84 m² | 185 000 € | 2 203 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 11 RUE JOLIOT CURIE | 82 m² | 128 000 € | 1 561 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | TERRES DE LA COMTEE | — | 64 000 € | 49 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 28 RUE DU VIEUX BOURG | 60 m² | 75 000 € | 1 250 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 42 RUE DES GLYCINES | 62 m² | 128 400 € | 2 071 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 10 RUE DES ROSIERS | 40 m² | 79 510 € | 1 988 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Local | 28 RUE ALEXANDRE DUMAS | 1191 m² | 1 100 000 € | 924 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villemandeur — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
208 m²
6,0/10255 000 €
210 m²
6,0/10265 000 €
215 m²
6,0/10265 000 €
154 m²
6,0/10220 000 €
143 m²
6,0/10183 600 €