Investir · 45700
Rendement, marché et risques à Villemandeur (45700)
Faut-il investir à Villemandeur ? Prix médian 1 943 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villemandeur et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 943 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 648 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Villemandeur en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,62 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villemandeur :
Le rendement locatif brut indicatif à Villemandeur avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villemandeur.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,62 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villemandeur.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 943 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DES ROSIERS | 82 m² | 135 000 € | 1 647 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 39 RUE ALEXANDRE DUMAS | 67 m² | 110 000 € | 1 642 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DES PLANTES | 91 m² | 160 000 € | 1 759 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 9 RUE JEAN JAURES | 84 m² | 185 000 € | 2 203 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 11 RUE JOLIOT CURIE | 82 m² | 128 000 € | 1 561 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | TERRES DE LA COMTEE | — | 64 000 € | 49 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 28 RUE DU VIEUX BOURG | 60 m² | 75 000 € | 1 250 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 42 RUE DES GLYCINES | 62 m² | 128 400 € | 2 071 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 10 RUE DES ROSIERS | 40 m² | 79 510 € | 1 988 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Local | 28 RUE ALEXANDRE DUMAS | 1191 m² | 1 100 000 € | 924 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villemandeur — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Villemandeur
208 m²
6,0/10255 000 €
210 m²
6,0/10265 000 €
215 m²
6,0/10265 000 €
154 m²
6,0/10220 000 €
143 m²
6,0/10183 600 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villemandeur. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.