Rendement locatif · 94440
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villecresnes (94440)
À Villecresnes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 8,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 73 348 € | 502 €/mois | 8,2 % |
| T2 | 42 m² | 140 028 € | 826 €/mois | 7,1 % |
| T3 | 62 m² | 206 708 € | 1 088 €/mois | 6,3 % |
| T4 | 85 m² | 283 390 € | 1 372 €/mois | 5,8 % |
| Maison | 95 m² | 358 625 € | 1 511 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villecresnes : taxe foncière à 40,87 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DU GUE | 116 m² | 482 500 € | 4 160 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 27 RUE DES JONQUILLES | 111 m² | 402 500 € | 3 627 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 2 VLA DES AUBEPINES | 80 m² | 210 000 € | 2 625 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 20 VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 123 m² | 300 000 € | 2 440 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 6 CHE DE LA VALLEE | 77 m² | 288 000 € | 3 741 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 50 VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 78 m² | 150 000 € | 1 924 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 12B ALL DE L ESPERANCE | 155 m² | 375 500 € | 2 423 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 33 LA FONTAINE DU MAI | 95 m² | 346 300 € | 3 646 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 12 AV DE LA MAIRIE | 92 m² | 330 000 € | 3 587 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DES JONQUILLES | 120 m² | 459 000 € | 3 825 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villecresnes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
161 m²
8,5/10469 000 €
161 m²
8,5/10450 000 €
195 m²
8,4/10560 000 €
125 m²
8,4/10389 000 €
174 m²
8,4/10496 000 €