Rendement locatif · 44360
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vigneux-de-Bretagne (44360)
À Vigneux-de-Bretagne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 5,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Vigneux-de-Bretagne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 80 322 € | 359 €/mois | 5,4 % |
| T2 | 42 m² | 153 342 € | 590 €/mois | 4,6 % |
| T3 | 62 m² | 226 362 € | 778 €/mois | 4,1 % |
| T4 | 85 m² | 310 335 € | 981 €/mois | 3,8 % |
| Maison | 95 m² | 281 960 € | 1 043 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vigneux-de-Bretagne : taxe foncière à 53,55 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vigneux-de-Bretagne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
545 m²
7,0/10128 100 €
175 m²
6,7/10378 000 €
145 m²
6,7/10340 080 €
57.7 m²
6,7/10215 000 €
249 m²
6,7/10450 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE LA HAUTE ROCHE | 170 m² | 400 000 € | 2 353 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DU VIEUX FOUR | 186 m² | 420 000 € | 2 259 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 25 LE BAS VERNAY | 138 m² | 445 000 € | 3 225 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 4 CHE DU MOTAIL | 106 m² | 280 000 € | 2 642 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA GOUVALIERE | — | 306 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA ROSETIERE | — | 462 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 14 LA FREUZIERE | — | 75 000 € | 127 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA MANCELLIERE JOURDAN | — | 1 316 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA PIECE DES BOIS | — | 2 479 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LA COULEE | — | 187 € | 1 €/m² |