Rendement locatif · 32400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Viella (32400)
À Viella, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 7,6 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 109 535 € | 693 €/mois | 7,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Viella : taxe foncière à 59,67 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | A BRUNET | — | 9 000 € | 1 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 418 CHE DE LABAOUNE | 90 m² | 80 000 € | 889 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 302 CHE DE LABAOUNE | 105 m² | 177 404 € | 1 690 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 471 RTE DE LASSISE | 148 m² | 170 000 € | 1 149 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 4 RUE DU SOUVENIR | 80 m² | 156 250 € | 1 954 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Terrain | AU CANTONNIER | — | 1 841 € | 1 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Terrain | AU CANTONNIER | — | 1 € | 1 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Terrain | LA BARADE | — | 3 299 € | 1 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 26 AV DE LA BARADE | 164 m² | 105 500 € | 644 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 3583 RTE D'AIRE | 81 m² | 179 000 € | 2 210 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Viella — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
140 m²
6,1/1065 500 €
130 m²
5,6/1090 000 €
185 m²
4,8/10138 320 €
234 m²
4,6/10139 000 €
37 m²
4,6/10138 000 €