Investir · 32400
Rendement, marché et risques à Viella (32400)
Faut-il investir à Viella ? Prix médian 1 153 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Viella et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 153 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Viella en 2023
Rendement brut
8,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
59,67 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Viella :
Le rendement locatif brut indicatif à Viella avoisine 8,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Viella.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 59,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Viella.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 153 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Viella — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Viella
140 m²
6,1/1065 500 €
130 m²
5,6/1090 000 €
185 m²
4,8/10138 320 €
234 m²
4,6/10139 000 €
37 m²
4,6/10138 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | A BRUNET | — | 9 000 € | 1 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 418 CHE DE LABAOUNE | 90 m² | 80 000 € | 889 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 302 CHE DE LABAOUNE | 105 m² | 177 404 € | 1 690 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 471 RTE DE LASSISE | 148 m² | 170 000 € | 1 149 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 4 RUE DU SOUVENIR | 80 m² | 156 250 € | 1 954 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Terrain | AU CANTONNIER | — | 1 841 € | 1 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Terrain | AU CANTONNIER | — | 1 € | 1 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Terrain | LA BARADE | — | 3 299 € | 1 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 26 AV DE LA BARADE | 164 m² | 105 500 € | 644 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 3583 RTE D'AIRE | 81 m² | 179 000 € | 2 210 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Viella. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.