Rendement locatif · 31320
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vieille-Toulouse (31320)
À Vieille-Toulouse, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,5 % à 5,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 83 182 € | 372 €/mois | 5,4 % |
| T2 | 42 m² | 158 802 € | 612 €/mois | 4,6 % |
| T3 | 62 m² | 234 422 € | 807 €/mois | 4,1 % |
| T4 | 85 m² | 321 385 € | 1 018 €/mois | 3,8 % |
| Maison | 95 m² | 375 725 € | 1 088 €/mois | 3,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vieille-Toulouse : taxe foncière à 39,66 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 5 EN BAISSADE | 50 m² | 768 000 € | 15 360 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 9 CHE DE MONLONG | 85 m² | 531 200 € | 6 250 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 11 CHE DU SUPPLICE | 228 m² | 700 000 € | 3 071 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 15 CHE DU FORGERON | 187 m² | 438 000 € | 2 343 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 29 CHE DE GENTIS | 130 m² | 785 800 € | 6 045 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 3 CHE DE N-D DES COTEAUX | 200 m² | 581 400 € | 2 907 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 2 PL DES PINS | 179 m² | 695 000 € | 3 883 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 4B CHE DE LA CROUZETTE | 150 m² | 880 000 € | 5 867 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 7 CHE DE L ARIEGE | 246 m² | 785 700 € | 3 194 €/m² |
| 3 juin 2025 | Maison | 82A LAS PERIERES | 110 m² | 435 000 € | 3 955 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vieille-Toulouse — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
330 m²
6,8/101 100 000 €
276 m²
6,8/101 040 000 €
228 m²
6,6/10895 000 €
198 m²
6,5/10795 000 €
283 m²
6,5/101 130 000 €