Rendement locatif · 32190
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vic-Fezensac (32190)
À Vic-Fezensac, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 7,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 44 000 € | 231 €/mois | 6,3 % |
| T2 | 42 m² | 84 000 € | 380 €/mois | 5,4 % |
| T3 | 62 m² | 124 000 € | 500 €/mois | 4,8 % |
| T4 | 85 m² | 170 000 € | 631 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 106 685 € | 659 €/mois | 7,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vic-Fezensac : taxe foncière à 63,74 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 5175 GRANDE RUE DES CAPOTS | 26 m² | 194 825 € | 7 494 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | 23 CHE DE RONDE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 6647 AU TOULIEU | 157 m² | 160 000 € | 1 020 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 427 CHE DU BERNE | 100 m² | 235 050 € | 2 351 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 16 AV DE LA HOUNTETE | 80 m² | 145 000 € | 1 813 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 9 PL ZACCHARIE BAQUE | 80 m² | 130 000 € | 1 625 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 6418 A BAUDUHE | 20 m² | 121 000 € | 6 050 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 10 RUE DU PONT NOTRE DAME | 93 m² | 171 000 € | 1 839 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 16 CHE DE RONDE | 36 m² | 40 000 € | 1 112 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 18 AV EDMOND BERGES | 114 m² | 151 000 € | 1 325 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vic-Fezensac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
76 m²
6,2/1097 200 €
160 m²
5,9/10177 900 €
120 m²
5,8/10122 000 €
300 m²
5,8/10296 000 €
150 m²
5,7/10158 500 €