Rendement locatif · 95270
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Viarmes (95270)
À Viarmes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,5 % à 7,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 70 708 € | 454 €/mois | 7,7 % |
| T2 | 42 m² | 134 988 € | 747 €/mois | 6,6 % |
| T3 | 62 m² | 199 268 € | 985 €/mois | 5,9 % |
| T4 | 85 m² | 273 190 € | 1 243 €/mois | 5,5 % |
| Maison | 95 m² | 272 840 € | 1 294 €/mois | 5,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Viarmes : taxe foncière à 38,37 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA GARE | 76 m² | 175 000 € | 2 303 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 51 RUE DE PARIS | 27 m² | 100 000 € | 3 704 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 27 RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 130 m² | 325 000 € | 2 500 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 4 RUE EUGENE LAIR | 59 m² | 178 000 € | 3 017 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DE LA FONTAINE D AMOUR | 75 m² | 300 000 € | 4 000 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 9004 RUE DE LA REPUBLIQUE | 90 m² | 1 000 000 € | 11 112 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | 137 m² | 337 000 € | 2 460 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 11 RUE PASTEUR | 41 m² | 160 000 € | 3 903 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 7 RUE JEAN JAURES | 61 m² | 288 750 € | 4 734 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 32 RUE DE PARIS | 77 m² | 320 000 € | 4 156 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Viarmes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
103 m²
8,0/10289 000 €
226 m²
7,9/10499 999 €
226 m²
7,9/10535 000 €
80 m²
7,8/10198 000 €
148 m²
7,7/10390 000 €