Rendement locatif · 47230
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vianne (47230)
À Vianne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 6,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 49 258 € | 250 €/mois | 6,1 % |
| T2 | 42 m² | 94 038 € | 411 €/mois | 5,2 % |
| T3 | 62 m² | 138 818 € | 542 €/mois | 4,7 % |
| T4 | 85 m² | 190 315 € | 683 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 173 280 € | 697 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vianne : taxe foncière à 62,76 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Maison | 9 CHE DE LATRAPE | 80 m² | 170 000 € | 2 125 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA RESISTANCE | 92 m² | 76 000 € | 827 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 9 RTE DE LAPEYRADE | 145 m² | 950 000 € | 6 552 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | GRAVES | — | 24 600 € | 1 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 49 RTE WALTER ZORZER | 107 m² | 175 057 € | 1 637 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 1 CHE DE LA PLAINE | 130 m² | 195 000 € | 1 500 €/m² |
| 8 août 2025 | Terrain | 2 RUE DU COUVENT | — | 15 000 € | 264 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 2 RUE DU COUVENT | 148 m² | 60 000 € | 406 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 3 RUE JOLIOT-CURIE | 109 m² | 125 000 € | 1 147 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 5 RUE DES JARDINS | 50 m² | 45 000 € | 900 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vianne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
490 m²
5,9/10629 500 €
135 m²
5,9/10155 000 €
90 m²
5,9/1085 000 €
700 m²
5,8/1035 000 €
160 m²
5,8/10165 000 €