Rendement locatif · 81530
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Viane (81530)
À Viane, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 16,3 % à 34,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 7 810 € | 225 €/mois | 34,6 % |
| T2 | 42 m² | 14 910 € | 369 €/mois | 29,7 % |
| T3 | 62 m² | 22 010 € | 487 €/mois | 26,6 % |
| T4 | 85 m² | 30 175 € | 614 €/mois | 24,4 % |
| Maison | 95 m² | 47 500 € | 644 €/mois | 16,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Viane : taxe foncière à 48,86 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Terrain | PLO DE GABIOLES | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 5 RUE DES FLEURS | 40 m² | 29 000 € | 725 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Terrain | TINTAROU | — | 30 000 € | 1 €/m² |
| 14 août 2025 | Maison | 7 RUE DES FLEURS | 60 m² | 50 000 € | 834 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 18 AV ELYSEE GACHES | 50 m² | 35 000 € | 700 €/m² |
| 19 juin 2025 | Maison | 5256 PIQUAMOURE | 42 m² | 15 290 € | 365 €/m² |
| 26 mai 2025 | Terrain | LES POMAIROLS | — | 29 000 € | 1 €/m² |
| 24 avr. 2025 | Terrain | LA LOUBESSE | — | 12 000 € | 1 €/m² |
| 18 avr. 2025 | Terrain | ROC ALBO | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 31 mars 2025 | Maison | 17 AV ELYSEE GACHES | 210 m² | 59 520 € | 284 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Viane — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
75 m²
6,0/1035 000 €
188 m²
6,0/10130 000 €
180 m²
6,0/1085 000 €
200 m²
6,0/1085 000 €
120 m²
5,7/1066 000 €