Rendement locatif · 74100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vétraz-Monthoux (74100)
À Vétraz-Monthoux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 7,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Vétraz-Monthoux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 86 504 € | 522 €/mois | 7,2 % |
| T2 | 42 m² | 165 144 € | 859 €/mois | 6,2 % |
| T3 | 62 m² | 243 784 € | 1 132 €/mois | 5,6 % |
| T4 | 85 m² | 334 220 € | 1 428 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 451 440 € | 1 890 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vétraz-Monthoux : taxe foncière à 29,18 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Vétraz-Monthoux (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Vétraz-Monthoux.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 2 IMP DE L OREE DU SALEVE | 55 m² | 201 000 € | 3 655 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 45 RTE DE MONTHOUX | 72 m² | 210 000 € | 2 917 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 34 RTE DE TANINGES | 80 m² | 320 000 € | 4 000 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 2 CHE DES PACCOTES | 290 m² | 936 200 € | 3 229 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 2 ALL DES NOISETIERS | 44 m² | 190 000 € | 4 319 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 34 CHE DES AZALEES | 81 m² | 350 000 € | 4 321 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 6 IMP DES AQUARELLES | 67 m² | 250 000 € | 3 732 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL DES NOISETIERS | 44 m² | 190 000 € | 4 319 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 8 ALL DES BOIS BOCCARD | 91 m² | 422 000 € | 4 638 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LES COMBES | — | 4 995 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vétraz-Monthoux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
300 m²
8,4/101 050 000 €
176 m²
8,3/10649 000 €
237 m²
8,2/10740 000 €
226 m²
8,1/10765 000 €
200 m²
8,1/10740 000 €