Investir · 44120
Rendement, marché et risques à Vertou (44120)
Faut-il investir à Vertou ? Prix médian 3 387 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vertou et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 387 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 348 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,0 €/m²
loyers médians à Vertou en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,00 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vertou :
Le rendement locatif brut indicatif à Vertou avoisine 4,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vertou.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,00 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vertou.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 387 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | 5 PL DU PRIEURE SAINT PIERRE | — | 5 000 € | 173 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE DU CHAPEAU BERGER | 69 m² | 165 500 € | 2 399 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 27B CHE DES PERDRIAUX | 133 m² | 530 000 € | 3 985 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DU 1ER MAI | 94 m² | 250 000 € | 2 660 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 7 RUE AUGUSTE LERAT | 120 m² | 390 000 € | 3 250 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | RUE DE LA MARGOTTIERE | — | 40 000 € | 2 858 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 26 RUE DE LA BASSE CANTERIE | — | 168 000 € | 152 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 26C RUE HENRI SAUVAGE | 81 m² | 310 000 € | 3 828 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | 27B RTE DU MORTIER VANNERIE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DU LAURIER FLEURI | 42 m² | 155 000 € | 3 691 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vertou — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vertou
365 m²
7,3/10894 000 €
139 m²
7,3/10304 000 €
209 m²
7,2/10499 000 €
188 m²
7,1/10371 150 €
294 m²
7,1/10625 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vertou. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.