Rendement locatif · 44120
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vertou (44120)
À Vertou, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,2 % à 6,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 74 514 € | 372 €/mois | 6,0 % |
| T2 | 42 m² | 142 254 € | 612 €/mois | 5,2 % |
| T3 | 62 m² | 209 994 € | 807 €/mois | 4,6 % |
| T4 | 85 m² | 287 895 € | 1 018 €/mois | 4,2 % |
| Maison | 95 m² | 318 060 € | 1 141 €/mois | 4,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vertou : taxe foncière à 49,00 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | 5 PL DU PRIEURE SAINT PIERRE | — | 5 000 € | 173 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE DU CHAPEAU BERGER | 69 m² | 165 500 € | 2 399 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 27B CHE DES PERDRIAUX | 133 m² | 530 000 € | 3 985 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DU 1ER MAI | 94 m² | 250 000 € | 2 660 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 7 RUE AUGUSTE LERAT | 120 m² | 390 000 € | 3 250 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | RUE DE LA MARGOTTIERE | — | 40 000 € | 2 858 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 26 RUE DE LA BASSE CANTERIE | — | 168 000 € | 152 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 26C RUE HENRI SAUVAGE | 81 m² | 310 000 € | 3 828 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | 27B RTE DU MORTIER VANNERIE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DU LAURIER FLEURI | 42 m² | 155 000 € | 3 691 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vertou — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
365 m²
7,3/10894 000 €
139 m²
7,3/10304 000 €
209 m²
7,2/10499 000 €
188 m²
7,1/10371 150 €
294 m²
7,1/10625 000 €