Rendement locatif · 77240
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vert-Saint-Denis (77240)
À Vert-Saint-Denis, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,3 % à 7,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 68 508 € | 437 €/mois | 7,7 % |
| T2 | 42 m² | 130 788 € | 719 €/mois | 6,6 % |
| T3 | 62 m² | 193 068 € | 948 €/mois | 5,9 % |
| T4 | 85 m² | 264 690 € | 1 196 €/mois | 5,4 % |
| Maison | 95 m² | 285 000 € | 1 264 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vert-Saint-Denis : taxe foncière à 56,41 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 94 RUE DES HAIES FLEURIES | 162 m² | 307 000 € | 1 896 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DE VOISENON | 25 m² | 96 000 € | 3 840 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE DE LA FOLLE AVOINE | 39 m² | 150 000 € | 3 847 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DES CLOSEAUX | 98 m² | 290 000 € | 2 960 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DE VOISENON | 65 m² | 185 000 € | 2 847 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 21 RUE JOSEPH LESURQUES | 110 m² | 275 000 € | 2 500 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 10 ALL DES PRIMEVERES | 119 m² | 364 752 € | 3 066 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 10 ALL DE LA FAISANDERIE | 70 m² | 250 000 € | 3 572 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Local | 5105 PL DE GRAND VILLAGE | 30 m² | 125 000 € | 4 167 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 13 RUE DU BICHOT | 176 m² | 449 451 € | 2 554 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vert-Saint-Denis — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
140 m²
7,7/10289 000 €
126 m²
7,6/10313 200 €
120 m²
7,5/10285 000 €
190 m²
7,4/10465 000 €
170 m²
7,4/10399 000 €