Rendement locatif · 35770
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vern-sur-Seiche (35770)
À Vern-sur-Seiche, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 7,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 55 462 € | 346 €/mois | 7,5 % |
| T2 | 42 m² | 105 882 € | 569 €/mois | 6,4 % |
| T3 | 62 m² | 156 302 € | 750 €/mois | 5,8 % |
| T4 | 85 m² | 214 285 € | 946 €/mois | 5,3 % |
| Maison | 95 m² | 290 605 € | 996 €/mois | 4,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vern-sur-Seiche : taxe foncière à 43,00 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | 4T LA CROIX PILONNIERE | — | 150 000 € | 241 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 5358 LE BAS GUERIN | 125 m² | 355 000 € | 2 840 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 5040 LE PUISEL | 90 m² | 338 000 € | 3 756 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE DE LA MAILLARDIERE | 34 m² | 98 000 € | 2 883 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DU BOEL | 85 m² | 6 870 550 € | 80 831 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DU BOEL | 85 m² | 550 000 € | 6 471 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 12T RUE DE LA CROIX PILONNIERE | 201 m² | 280 000 € | 1 394 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DU BOIS | 113 m² | 260 000 € | 2 301 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | 6 RUE DES SOEURS GOADEC | — | 345 000 € | 1 278 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DU PARC | 63 m² | 191 000 € | 3 032 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vern-sur-Seiche — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
115 m²
6,6/10231 000 €
231 m²
6,5/10579 000 €
380 m²
6,5/10580 000 €
314 m²
6,5/10538 200 €
116 m²
6,4/10273 000 €