Investir · 11120
Rendement, marché et risques à Ventenac-en-Minervois (11120)
Faut-il investir à Ventenac-en-Minervois ? Prix médian 1 928 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Ventenac-en-Minervois et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 928 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,5 €/m²
loyers médians à Ventenac-en-Minervois en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
77,19 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Ventenac-en-Minervois :
Le rendement locatif brut indicatif à Ventenac-en-Minervois avoisine 6,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Ventenac-en-Minervois.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 77,19 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Ventenac-en-Minervois.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 928 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 5 CITE HENRI ANDRIEU | 81 m² | 165 000 € | 2 038 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU PUITS | 48 m² | 105 000 € | 2 188 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DU PUITS | 41 m² | 93 875 € | 2 290 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | RES DU CANAL | — | 1 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 11 RUE DE L'ACQUEDUC | 136 m² | 374 850 € | 2 757 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Terrain | 3 RUE DES JARDINS DE LA FONTAINE | — | 59 000 € | 133 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 6B RUE COTE VIEILLE | 42 m² | 139 860 € | 3 330 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Appartement | 27 RUE DU MINERVOIS | 100 m² | 99 000 € | 990 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Maison | 9999 RTE NEUVE | 25 m² | 35 000 € | 1 400 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 6 PL DE LA MAIRIE | 34 m² | 111 650 € | 3 284 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ventenac-en-Minervois — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~19 biens passent le seuil chaque semaine à Ventenac-en-Minervois
56 m²
6,8/1050 000 €
109 m²
6,1/10117 000 €
79 m²
6,0/10106 000 €
41 m²
5,7/1076 300 €
50 m²
4,9/10109 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Ventenac-en-Minervois. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.