Investir · 45760
Rendement, marché et risques à Vennecy (45760)
Faut-il investir à Vennecy ? Prix médian 2 037 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vennecy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 037 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Vennecy en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,35 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vennecy :
Le rendement locatif brut indicatif à Vennecy avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vennecy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,35 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vennecy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 037 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 43 RUE DE NEUVILLE | 86 m² | 162 000 € | 1 884 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 2 RUE DU PETIT FOURNIL | 70 m² | 158 010 € | 2 258 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LES REJETONS | — | 3 000 € | 4 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | 25B RUE DU CHEMIN BLANC | — | 70 650 € | 54 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 122 RUE DE CHARMOY | 96 m² | 160 000 € | 1 667 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | CLOS DE LA PIE | — | 1 100 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | 25 RUE DU CHEMIN BLANC | — | 65 000 € | 86 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Appartement | 5 RUE DE LA PILVARDIERE | 68 m² | 118 000 € | 1 736 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 15 RUE DE CHANTENON | 129 m² | 274 000 € | 2 125 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LE GRAND CHARMOY | — | 1 710 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vennecy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~19 biens passent le seuil chaque semaine à Vennecy
260 m²
5,6/10260 000 €
165 m²
5,3/10274 000 €
164 m²
5,2/10274 900 €
195 m²
5,2/10380 000 €
1000 m²
5,0/1090 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vennecy. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.