Rendement locatif · 13880
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Velaux (13880)
À Velaux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,6 % à 5,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 93 170 € | 436 €/mois | 5,6 % |
| T2 | 42 m² | 177 870 € | 716 €/mois | 4,8 % |
| T3 | 62 m² | 262 570 € | 944 €/mois | 4,3 % |
| T4 | 85 m² | 359 975 € | 1 191 €/mois | 4,0 % |
| Maison | 95 m² | 460 370 € | 1 378 €/mois | 3,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Velaux : taxe foncière à 44,82 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 65 IMP DES LILAS | 146 m² | 540 000 € | 3 699 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 68 GR GRAND'RUE | 70 m² | 140 000 € | 2 000 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DE LA LIBERTE | 28 m² | 196 750 € | 7 027 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DIDEROT | 80 m² | 310 000 € | 3 875 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | PLAINE DU LEVRAU | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE DE CATALOGNE | 72 m² | 330 000 € | 4 584 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 250 AV PAUL CEZANNE | 120 m² | 596 700 € | 4 973 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU CHATEAU D'IF | 107 m² | 220 000 € | 2 057 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DE LA LIBERTE | 26 m² | 100 000 € | 3 847 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 2 GR GRAND'RUE | 84 m² | 185 000 € | 2 203 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Velaux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
108 m²
6,6/10252 000 €
123 m²
6,3/10290 000 €
59 m²
5,9/10175 000 €
59 m²
5,9/10170 000 €
66 m²
5,6/10209 000 €