Investir · 13880
Rendement, marché et risques à Velaux (13880)
Faut-il investir à Velaux ? Prix médian 4 235 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Velaux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 235 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 846 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,2 €/m²
loyers médians à Velaux en 2023
Rendement brut
4,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,82 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Velaux :
Le rendement locatif brut indicatif à Velaux avoisine 4,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Velaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,82 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Velaux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 235 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 65 IMP DES LILAS | 146 m² | 540 000 € | 3 699 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 68 GR GRAND'RUE | 70 m² | 140 000 € | 2 000 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DE LA LIBERTE | 28 m² | 196 750 € | 7 027 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DIDEROT | 80 m² | 310 000 € | 3 875 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | PLAINE DU LEVRAU | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE DE CATALOGNE | 72 m² | 330 000 € | 4 584 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 250 AV PAUL CEZANNE | 120 m² | 596 700 € | 4 973 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU CHATEAU D'IF | 107 m² | 220 000 € | 2 057 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DE LA LIBERTE | 26 m² | 100 000 € | 3 847 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 2 GR GRAND'RUE | 84 m² | 185 000 € | 2 203 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Velaux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Velaux
108 m²
6,6/10252 000 €
123 m²
6,3/10290 000 €
59 m²
5,9/10175 000 €
59 m²
5,9/10170 000 €
66 m²
5,6/10209 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Velaux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.